Diagnostiquer, démolir, passer les réseaux, fermer les cloisons, installer cuisine et salle de bain, poser les sols, finir : c'est l'ordre qui évite de défaire ce qui vient d'être posé. Pour un appartement moyen, le chantier dure souvent deux à quatre mois.
- Règlement de copropriété et derniers procès-verbaux d'AG
- Diagnostics de vente ou de location, s'ils existent
- Plans avant et après travaux
- Liste des éléments à conserver (parquet, moulures, cheminées)
- Équipements choisis, avec références
- Demande d'occupation du domaine public pour une benne
- Attestation d'assurance décennale de chaque entreprise
Comment se déroulent les travaux 2 à 4 mois de chantier, précédés de 1 à 3 mois de préparation au total
- 1État des lieux technique1 à 3 semaines
Relevé des cotes, état des réseaux, flèche des planchers, humidité ; diagnostics plomb et amiante si l'immeuble est ancien. C'est sur cette base que l'on décide du niveau de travaux.
- 2Plans, choix et devis3 à 6 semaines
Nouveau plan, emplacement des pièces d'eau, liste des prises et des points lumineux, choix de la cuisine et des sols : plus le programme est précis, plus les devis sont comparables.
- 3Obtenir les accords2 semaines à plusieurs mois si un vote est nécessaire
Information du syndic, autorisation de l'assemblée générale si un mur porteur ou une colonne est touché, autorisation de voirie pour une benne. Commande de la cuisine, dont la fabrication prend plusieurs semaines.
- 4Démolir et curer1 à 2 semaines
Dépose des revêtements, des équipements et des cloisons supprimées, évacuation des gravats par l'entreprise. C'est l'étape la plus bruyante : prévenez les voisins et respectez les horaires.
- 5Électricité, plomberie, ventilation1 à 3 semaines
Saignées, gaines, alimentation et évacuations, ventilation : tout ce qui sera caché passe maintenant. L'électricien et le plombier interviennent avant que les cloisons ne soient fermées.
- 6Plâtrerie2 à 4 semaines
Nouvelles cloisons, doublages isolants des murs froids, faux plafonds techniques, bandes et enduits. Les chapes et ragréages des sols se coulent à ce stade et doivent sécher.
- 7Installer pièces d'eau et menuiseries2 à 3 semaines
Carreleur puis plombier pour la salle de bain, cuisiniste pour la cuisine, menuisier pour les portes : chacun passe à son tour sur des supports prêts.
- 8Poser les sols, finir et réceptionner1 à 3 semaines
Parquet ou sols souples en dernier, appareillages électriques, finitions des murs, nettoyage. La réception se fait par écrit, avec réserves si nécessaire, et lance les garanties.
Les erreurs d'ordre qui coûtent cher
| Erreur | Conséquence |
|---|---|
| Poser le parquet avant la cuisine | Parquet abîmé ou découpé autour des meubles |
| Fermer les cloisons avant le contrôle des réseaux | Murs à rouvrir pour une gaine oubliée |
| Carreler sur une chape qui n'a pas séché | Carreaux qui se décollent ou se fissurent |
| Choisir la cuisine après les réseaux | Arrivées d'eau et prises au mauvais endroit |
| Démolir sans repérage amiante dans un immeuble d'avant 1997 | Chantier arrêté, voisins exposés |
Ce que coûte chaque étape du chantier
À chaque corps de métier son lot et son prix. Ces repères 2026, fourniture et pose comprises, servent à contrôler la cohérence du devis avec le planning.
| Étape | Lot concerné | Prix 2026 |
|---|---|---|
| Démolition et curage | Dépose d'une cloison non porteuse et reprises | 800 à 2 000 € |
| Démolition et curage | Ouverture d'un mur porteur (étude, étaiement, poutre) | 4 500 à 10 000 € |
| Réseaux | Électricité complète NF C 15-100, sans chauffage | 110 à 160 €/m² |
| Cloisons et plafonds | Cloison en plaques de plâtre isolée, posée | 50 à 90 €/m² |
| Cloisons et plafonds | Reprise ou renfort d'un plancher bois ancien | 150 à 400 €/m² |
| Pièces d'eau | Salle de bain de 5 à 8 m², refaite entièrement | 9 000 à 16 000 € |
| Pièces d'eau | Cuisine de milieu de gamme posée, électroménager compris | 6 000 à 12 000 € |
| Chantier entier | Rénovation complète, tous lots | 800 à 1 400 €/m² |
Ce qui fait glisser le planning et le budget
- Un plancher fatigué découvert à la dépose : renfort des solives avant toute chape, 150 à 400 €/m² de plancher repris et une à deux semaines de plus.
- Un mur porteur à ouvrir : étude de structure, étaiement et poutre, 4 500 à 10 000 €, plus le délai d'un vote en assemblée générale.
- Une électricité d'origine : on quitte la mise en sécurité (50 à 90 €/m²) pour une installation neuve à 110 à 160 €/m², et l'étape réseaux s'allonge d'une semaine.
- Le séchage des chapes et des enduits : une à trois semaines pendant lesquelles aucun revêtement ne se pose. Un planning qui les ignore est faux.
- Une cuisine livrée en retard : les lots suivants (sols, peintures) attendent ; chaque jour d'immobilisation se paie en déplacements supplémentaires.
- Le changement de place d'une pièce d'eau : évacuations, électricité et ventilation à reprendre, 2 000 à 6 000 € avant le premier meuble.
Deux chantiers chiffrés, lot par lot
Deux-pièces de 45 m², rénovation partielle : salle de bain refaite, sols neufs, électricité reprise en partie, peintures. Budget : 45 m² × 500 à 900 € = 22 500 à 40 500 €, pour six à dix semaines de chantier.
T3 de 70 m², tout à refaire : 70 m² × 800 à 1 400 € = 56 000 à 98 000 €. À l'intérieur de cette enveloppe, l'électricité pèse 70 m² × 110 à 160 € = 7 700 à 11 200 €, la salle de bain 9 000 à 16 000 €, la cuisine 6 000 à 12 000 € ; le solde, 33 300 à 58 800 €, couvre la dépose, les cloisons, les sols, les menuiseries et les peintures. Chantier de trois à quatre mois.
30 m² à remettre au propre : sols, murs, plafonds et portes, sans toucher aux réseaux : 30 m² × 250 à 500 € = 7 500 à 15 000 €, deux à quatre semaines.
Ce que le devis doit contenir pour tenir l'ordre
- Le découpage par lot, dans l'ordre d'intervention, avec le sous-total de chacun.
- Un planning daté : semaine de passage de chaque corps de métier, temps de séchage inclus.
- Les jalons de contrôle : vérification des réseaux avant fermeture des cloisons, test d'étanchéité de la douche avant carrelage.
- Les quantités par lot : m² de cloisons, de chape, de carrelage, nombre de points électriques.
- La conformité électrique à la NF C 15-100 et, si le compteur est déposé, l'attestation Consuel.
- La dépose et l'évacuation : qui enlève quoi, dans quelle benne, à quel prix.
- La protection de l'escalier, de l'ascenseur et du hall pendant toute la durée du chantier.
- Les pénalités de retard par jour calendaire au-delà de la date de fin convenue.
- L'attestation d'assurance décennale de chaque entreprise présente sur le chantier.
- Le taux de TVA par lot : 10 % pour la rénovation, 5,5 % sur un doublage isolant éligible.
Les erreurs à éviter côté organisation
- Faire venir deux corps de métier le même jour dans la même pièce : l'un attend l'autre et facture le déplacement.
- Payer un lot avant son contrôle : une fois les cloisons fermées, une gaine oubliée coûte une réouverture.
- Changer le plan en cours de chantier : les réseaux déjà posés sont à déplacer, l'ordre des étapes est à reprendre.
- Oublier de prévenir le syndic avant la démolition : un chantier suspendu pour non-respect du règlement perd plusieurs semaines.
- Réceptionner sans procès-verbal : sans réserves écrites, les garanties partent sans liste de ce qui reste à corriger.
D'où viennent ces chiffres
Les montants cités s'appuient sur les barèmes 2026 de La Maison Saint-Gobain, Mesdépanneurs, Obat, ootravaux, IZI by EDF et Habitatpresto, recoupés avec l'indice BT50 de l'Insee (2026). Les durées sont celles observées sur des chantiers d'appartement de 30 à 80 m² ; elles varient avec l'accès, la saison et la disponibilité des équipements. Les règles de réception et de garantie viennent de service-public.gouv.fr (2026). Prix TTC, pose comprise, hors aides.
Des artisans de la rénovation à Lyon pour ce chantier
Une sélection d’établissements référencés susceptibles de prendre en charge la rénovation complète d'un appartement, d’après le registre officiel des entreprises (Insee) ; les fiches vérifiées pour cette prestation passent devant. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
M.S.H.
31 rue de Brest, 69002 Lyon
Kamal Zaghouan
69350 La Mulatière
Rui Almeida
69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
T P S
10 rue Yvonne, 69100 Villeurbanne
Bdi
14 avenue Barthelemy Thimonnier, 69300 Caluire-et-Cuire
Moreira Construction SARL
22 impasse du Moulin Carron, 69130 Écully
Encore une question ?
Quels travaux faire en premier dans un appartement ?
Les diagnostics et le plan d'abord, puis la démolition et les réseaux. Tout ce qui passe dans les murs et les sols se pose avant les revêtements.
Peut-on rester chez soi pendant une rénovation complète ?
Rarement pour une rénovation lourde. Un phasage pièce par pièce permet de rester sur place lors de travaux plus légers, au prix d'un chantier plus long.
Qui organise l'enchaînement des artisans ?
Une entreprise générale, un maître d'œuvre ou vous-même. Avec plusieurs artisans en direct, c'est à vous de tenir le planning et de gérer les interfaces entre les lots ; une entreprise générale ou un maître d'œuvre le font contre rémunération, souvent 8 à 15 % du montant des travaux.
Quelle durée pour tout refaire dans un 60 m² ?
Comptez deux à quatre mois de chantier, précédés d'un à trois mois de préparation : relevés, plans, devis, accords de copropriété et commande de la cuisine. Le budget correspondant est de 60 m² × 800 à 1 400 € = 48 000 à 84 000 €. Les temps de séchage des chapes et des enduits expliquent une bonne part de la durée.
À quel moment commander la cuisine et les menuiseries ?
Avant le premier coup de masse. Le cuisiniste fournit le plan technique dont dépendent les réseaux ; sans lui, prises et arrivées d'eau finissent au mauvais endroit et l'étape finitions attend la livraison.
Références : Arrêté préfectoral du Rhône du 27 juillet 2015 relatif à la lutte contre le bruit · Code du travail et arrêté du 16 juillet 2019 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations · Service-public.fr : réception des travaux et garanties