Les diagnostics à lire avant l'offre
- Électricité et gaz (installations de plus de quinze ans) : la liste des anomalies annonce l'ampleur des réseaux à reprendre.
- Plomb (immeubles d'avant 1949) : revêtements dégradés à traiter.
- Amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997) : matériaux repérés dans les parties privatives.
- DPE : étiquette, et pour un futur bailleur, calendrier d'interdiction de louer les logements les plus énergivores.
- Documents de copropriété : règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, travaux votés à venir.
Faire chiffrer avant de signer
Lors d'une contre-visite, un professionnel regarde ce que l'acheteur ne voit pas : flèche des planchers, traces d'humidité, état des évacuations, tableau électrique. Il en tire un ordre de grandeur, pas un devis. Un devis précis viendra ensuite, plans en main. Pensez au calendrier : entre le compromis et l'acte, il s'écoule en général deux à trois mois, utiles pour consulter les entreprises.
Questions et réponses
Comment estimer le coût des travaux avant d'acheter un appartement ?
Partez de l'état du bien : 250 à 500 €/m² pour un rafraîchissement, 800 à 1 400 €/m² pour une rénovation complète, jusqu'à 2 200 €/m² avec redistribution. Ajoutez 10 à 15 % de marge, puis faites confirmer l'ordre de grandeur par un professionnel lors d'une contre-visite.
Peut-on commencer les travaux avant la signature de l'acte ?
Pas sans l'accord écrit du vendeur, qui reste propriétaire jusqu'à l'acte. Profitez plutôt des semaines entre compromis et acte pour obtenir les devis, commander la cuisine et, si besoin, faire inscrire votre demande de travaux à l'ordre du jour de l'assemblée.